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Fachmärkte

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Fachmärkte sind großflächige Einzelhandelsgeschäfte mit einer besonderen Sortimentstiefe. Das Warenangebot eines einzelnen Fachmarktes beschränkt sich auf Waren einer Branche. Die Fachmarktlagen lassen sich in drei Arten unterteilen: Solitärstandorte (Solus Units), Fachmarktagglomeration und das Fachmarktzentrum (FMZ). Fachmärkte an Solitärstandorten unterscheiden sich von den anderen Lagen vor allem durch den alleinstehenden Charakter der Immobilie ohne weitere Nachbarflächen. Die Fachmarktagglomeration hingegen beschreibt die Ansammlung von mind. zwei Einzelhandels- oder einzelhandelsrelevanten Betrieben.

Den Schwerpunkt stellen hierbei meist ein oder mehrere Fachmärkte dar. Prägnant ist ebenfalls, dass die klassische Fachmarktagglomeration nicht einheitlich geplant wurde, sondern vielmehr eine gewachsene Gebäudestruktur darstellt. Das Fachmarktzentrum hingegen wird einheitlich geplant. Es ist als Spezialform eines Shopping Centers anzusehen und umfasst mind. 5.000 m2 Gesamtfläche mit mind. vier Fachmärkten oder fachmarktähnlichen Einzelhandelsbetrieben. Im Rahmen einer Neuvermietung oder Umstrukturierung ist stets darauf zu achten, dass einem Fachmarktzentrum große Mieter mit Magnetfunktion erhalten bleiben, die mind. 60 % der Geschäftsfläche ausmachen sollten

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