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Großzügige Gewerbefläche mit vielen Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten in Grafenau!

externe ObjnrLS-EH-136
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypVerkaufsfläche
PLZ94481
OrtGrafenau
LandDeutschland
Gesamtfläche561 m²
Ladenfläche561 m²
Verkaufsfläche561 m²
Gewerbefläche561 m²
Außen-Provision3,57 Kaltmieten (inkl. gesetzl. MwSt.) für den Mieter
Währung
externe ObjnrLS-EH-136 StatusAktiv
Betreuer13 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypVerkaufsfläche PLZ94481
OrtGrafenau LandDeutschland
Gesamtfläche561 m² Ladenfläche561 m²
Verkaufsfläche561 m² Gewerbefläche561 m²
Außen-Provision3,57 Kaltmieten (inkl. gesetzl. MwSt.) für den Mieter Währung
Objektbeschreibung: Aufteilung der Immobilie:
- Gesamtfläche: ca. 561 m² (erweiterbar auf ca. 1.200 qm)
- individuell teilbar: ab 140 qm
- Erweiterungsoption: um ca. 650 qm

Ausstattung der Immobilie:
- Parkplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Gewerbefläche über 3 Ebenen
- Option eines neuen Eingangsbereiches

Lage der Immobilie:
- ideal sichtbar von der Straße
- sehr gute Werbemöglichkeiten
- direkt an großem Gartencenter

Kennzahlen der Stadt:
- Einwohnerzahl Stadt: ca. 8.314
- Einwohnerzahl Landkreis: ca. 79.175
- Übernachtungen pro Jahr: ca. 240.000
Lage: Die Region Donau-Wald:
Die Region Donau-Wald liegt im Osten Bayerns an der Grenze zu Oberösterreich und Böhmen. Die Region umfasst die fünf Landkreise Deggendorf, Freyung-Grafenau, Passau, Regen und Straubing-Bogen mit ihren kreisangehörigen Gemeinden und den beiden kreisfreien Städten Passau und Straubing. Die Region Donau-Wald ist mit einem Flächenanteil von 8,1% die größte der insgesamt 18 bayerischen Planungsregionen. Auf ihrer 5.960 km² großen Fläche leben hier ca. 660.000 Einwohner.

Der Landkreis Freyung-Grafenau:
Der Landkreis Freyung-Grafenau ist der östlichste Landkreis Bayerns und liegt im Regierungsbezirk Niederbayern. Er grenzt im Nordosten an Tschechien, im Südosten an Österreich und von Südwest bis Nordwest an 3 weitere bayerische Landkreise. Das im Bayerischen Wald liegende Kreisgebiet hat etwa 60% Waldanteil und mit dem Großen Rachel, den zweithöchsten Berg des gesamten Bayernwaldes.

Die Stadt Grafenau:
Die Stadt Grafenau liegt im Bayerischen Wald am sogenannten Goldenen Steig und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Grafenau grenzt unmittelbar an den Nationalpark Bayerischen Wald und entlang des östlichen und südlichen Stadtrandes fließt die Kleine Oje, ein Quellfluss der Ilz.

Grafenau in Zahlen:
Zur Gemeinde Grafenau zählen insgesamt 52 Ortsteile, die seit dem Beginn der 70er Jahre nach und nach eingemeindet wurden. Somit umfasst Grafenau eine Fläche von rund 64 km² und beheimatet ca. 8.314 Menschen.

Wirtschaft und Infrastruktur:
Die Bundesstraße 533 durchzieht das Stadtgebiet Grafenaus und stellt die Verbindung zwischen den Grafenau umgebenden Bundesstraßen 12 und 85 dar. Über die B 533 kann das überregionale Autobahnnetz über die Anschlussstelle in Hengersberg an der A 3 erreicht werden.

Gewerbegebiete in Grafenau:
Grafenau verfügt aktuell über ein Gewerbegebiet, das Gewerbegebiet Reismühle. Ein weiteres, das Gewerbegebiet Stockwiesen, ist in Planung und soll in nächster Zeit entstehen. Die Wirtschaftsstruktur der Stadt ist hauptsächlich durch Dienstleister geprägt, es finden sich aber auch vereinzelte Produktionsstätten.

Der Landkreis Freyung-Grafenau:
- 25 Städte, Märkte und Gemeinden
- ca. 980 km² groß
- 79.175 Einwohner
- ca. 81 Einwohnern je km² (Landesdurchschnitt: 176 Einwohnern pro km²)
Sonstiges: Hinweis zu den Objektdaten:
Die hier dargestellten Flächendefinitionen, Daten und sonstige Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen und schließen jegliche Haftung aus.

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Anfragen & Besichtigungen:
Sie haben Fragen zu dem Immobilienangebot oder wünschen einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich in einem gemeinsamen Ortstermin von dieser tollen Mietgelegenheit begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Ihr Ansprechpartner zu diesem Angebot:

Herr Jan Lubig (L & S Immobilien)
Telefon: 0851 - 22 60 62 35
Fax: 0851 - 22 60 62 39

E-Mail: info@l-s-immobilien.de
Web: www.l-s-immobilien.de

L & S Immobilien
Brunngasse 29
94032 Passau

Lubig & Scherlitzky Immobilien (L & S Immobilien)
Handelsregister: Amtsgericht Passau, HRB 8926
USt-IdNr.: DE 288626867, GF: Jan Lubig & Maximilian Scherlitzky

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