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Einzelhandel an einer Hauptverkehrsstraße im Gewerbegebiet von Kolbermoor bei Rosenheim!

externe ObjnrLS-EH-123.1
StatusAktiv
Betreuer13
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypVerkaufsfläche
PLZ83059
OrtKolbermoor
LandDeutschland
Gesamtfläche1.121 m²
Ladenfläche1.121 m²
Lagerfläche243 m²
Verkaufsfläche878 m²
Nebenfläche243 m²
Gewerbefläche1.121 m²
BodenFliesen
Außen-Provision3,57 Kaltmieten (inkl. gesetzl. MwSt.) für den Mieter
Währung
externe ObjnrLS-EH-123.1 StatusAktiv
Betreuer13 NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypVerkaufsfläche PLZ83059
OrtKolbermoor LandDeutschland
Gesamtfläche1.121 m² Ladenfläche1.121 m²
Lagerfläche243 m² Verkaufsfläche878 m²
Nebenfläche243 m² Gewerbefläche1.121 m²
BodenFliesen Außen-Provision3,57 Kaltmieten (inkl. gesetzl. MwSt.) für den Mieter
Währung
Objektbeschreibung: Ideale Lage im Gewerbegebiet Rosenheimer Straße II:
Das Gewerbegebiet Rosenheimer Straße II grenzt an das Gewerbegebiet Aicherpark an. Beide Gewerbegebiete bilden gemeinsam die Verbindung zwischen Kolbermoor und Rosenheim. Rosenheim ist mit seinen ca. 61.000 Einwohnern und einer Kaufkraftkennziffer von 103,2 ein genauso interessanter Standort wie die angrenzende Stadt Kolbermoor mit ca. 19.500 Einwohnern. Im Gewerbegebiet Rosenheimer Straße II profitieren Sie nicht nur durch die Einzelhandelskennziffern beider Städte, sondern zudem durch die hohen Frequenzen durch die direkte Lage an einer der Hauptverbindungs- & Hauptverkehrsstraßen.


Die Vorzüge der Gewerbefläche:
Die Gewerbeeinheit liegt in ideal sichtbarer Lage mit besten Werbemöglichkeiten an der durch das Gewerbegebiet führenden Hauptverkehrsstraße. Die Immobilie liegt direkt an die Straße angrenzend und profitiert durch ca. 250 Parkplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung, sowie die direkte Zufahrtsmöglichkeit von der Rosenheimer Straße.


Die Aufteilung der Immobilie:
Die Immobilie umfasst ca. 1.121 qm und verteilt sich auf ca. 878 qm Verkaufsfläche und ca. 243 qm Nebenfläche. Die Immobilie verfügt über einen separaten Anlieferungsbereich und besticht durch den einladenden Eingangsbereich mit Ausrichtung zur Straße. Die Gewerbefläche bietet durch Ihre Lage und Aufteilung vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten.
Lage: Der Landkreis Rosenheim:
Der Landkreis Rosenheim liegt im bayerischen Regierungsbezirk Oberbayern. Gemessen an der Einwohnerzahl ist der Landkreis Rosenheim mit rund 252.000 Einwohnern, nach dem Landkreis München, der zweitgrößte Kreis Bayerns. Der Landkreis befindet sich im sog. Alpenvorland sowie im bayerischen Teil des Unterinntals, dessen Moränenlandschaft eine Vielzahl an Seen aufweist, u.a. den Tegernsee und den Chiemsee. Die bayerischen Landkreise Miesbach, München, Ebersberg, Mühlldorf am Inn und Traunstein, sowie der österreichische Bezirk Kufstein im Bundesland Tirol grenzen an den Rosenheimer Landkreis. Der Landkreis umfasst die größeren Städte Kolbermoor, Bad Aibling und Wasserburg am Inn, sowie 43 weitere Gemeinden.

Wirtschaft und Tourismus im Landkreis Rosenheim:
Die bewirtschaftete Fläche im Landkreis dient vor allem der Milchviehhaltung. Die Städte Kolbermoor, Wasserburg und Raubling verfügen zudem über größere Gewerbegebiete. Der Chiemgau und das Inntal sind darüber hinaus Fremdenverkehrsgebiete, die in den Städten Bad Aibling, Bad Feilnbach, Bad Endorf, Priem und Vogtareuth große Kur- und Rehaeinrichtungen beherbergen. Der Landkreis Rosenheim zählt zu einem der beliebtesten Ferienziele für Aktivurlauber, Familien-, Gesundheits- und Wellnessreisende, Kurliebhaber sowie Kongress- und Tagungsgäste in Deutschland.

Die Stadt Kolbermoor:
Kolbermoor liegt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim zwischen der kreisfreien Stadt Rosenheim und Bad Aibling, die jeweils nur 5 km entfernt sind. Kolbermoor ist mit seinen rund 19.437 Einwohnern (Stand Jan. 2015) die größte Stadt im Landkreis Rosenheim. Die insgesamt 9 Ortsteile verteilen sich auf ca. 19,84 km². Die Stadt ist über die Westtangente der B 15 direkt von der A 8 aus zu erreichen und gliedert sich hervorragend ins überregionale Verkehrsnetz ein. Auf der Strecke zwischen München und Salzburg gelegen, stellt sie, gemeinsam mit Rosenheim, einen der Anziehungspunkte der Umgebung dar.

Gewerbestandort Kolbermoor:
Kolbermoor bezeichnet sich selbst als "Einkaufsstadt" und so prägen heute neben Industriebauten vor allem zahlreiche Einkaufsmärkte das Stadtbild. Besonders im Zentrum der Stadt hat sich ein vielseitiges Angebot vom Gewerbebetrieben und Geschäften entwickelt. Die im Osten der Stadt gelegenen Gewerbegebiete "Aicherpark","Rosenheimer Straße" und "Rosenheimer Straße II" verbinden Kolbermoor beinahe nahtlos mit Rosenheim. Rund um Kolbermoor entstehen immer wieder neue Gewerbegebiete, die sich recht schnell füllen. Firmen, die dieses Potenzial bereits für sich entdeckt haben, sind unter anderem die Bayernwerk AG, Lotec GmbH, BayWa AG, Rofa AG und die Deutsche Post AG.
Sonstiges: Hinweis zu den Objektdaten:
Die hier dargestellten Flächendefinitionen, Daten und sonstige Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen und schließen jegliche Haftung aus.

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Anfragen & Besichtigungen:
Sie haben Fragen zu dem Immobilienangebot oder wünschen einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich in einem gemeinsamen Ortstermin von dieser tollen Mietgelegenheit begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Ihr Ansprechpartner zu diesem Angebot:

Herr Jan Lubig (L & S Immobilien)
Telefon: 0851 - 22 60 62 35
Fax: 0851 - 22 60 62 39

E-Mail: info@l-s-immobilien.de
Web: www.l-s-immobilien.de

L & S Immobilien
Brunngasse 29
94032 Passau

Lubig & Scherlitzky Immobilien (L & S Immobilien)
Handelsregister: Amtsgericht Passau, HRB 8926
USt-IdNr.: DE 288626867, GF: Jan Lubig & Maximilian Scherlitzky

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