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Ideale Kapitalanlage: Zwei komplett sanierte Mehrfamilienhäuser (Reihenmittelhäuser) in Top-Lage von Passau/Hals!

externe ObjnrP-HK-123.2
StatusAktiv
Betreuer19
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ94034
OrtPassau
LandDeutschland
Wohnfläche582 m²
Grundstücksgröße311 m²
Anzahl Zimmer19
Anzahl Badezimmer6
Anzahl sep. WC3
Vermietbare Fläche582 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze5 Garagen
Kaufpreis995.000 €
Außen-Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.) für den Käufer
Währung
externe ObjnrP-HK-123.2 StatusAktiv
Betreuer19 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ94034
OrtPassau LandDeutschland
Wohnfläche582 m² Grundstücksgröße311 m²
Anzahl Zimmer19 Anzahl Badezimmer6
Anzahl sep. WC3 Vermietbare Fläche582 m²
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze5 Garagen
Kaufpreis995.000 € Außen-Provision3,57% des Kaufpreises (inkl. gesetzl. MwSt.) für den Käufer
Währung
Objektbeschreibung: 2 kernsanierte Reihenmittel-/Mehrfamilienhäuser in Top-Lage:
Das angebotene Objekt besteht aus zwei aneinandergrenzenden Reihenmittelhäusern/Mehrfamilienhäusern. Beide Einheiten wurden zwischen 2005 und 2013/2014 peu à peu von Grund auf saniert. Die Sanierungsarbeiten umfassten u.a. die Erneuerung der Fassade inkl. Vollwärmeschutz, Erneuerung des Daches, Erneuerung sämtlicher Fenster- und Türelemente (Fenster 2-fach Isolierverglasung), Erneuerung der Leitungssysteme für Strom, Wasser, Abwasser und Gas, Erneuerung der Heizungsanlage (2013, Zentralheizung, Gas), Ausbau des Dachgeschosses sowie grundlegende Eingriffe zur Verbesserung der Grundrissstrukturen der Gebäude.

Aufteilung der Gebäude:
Das 1. Gebäude unterteilt sich in zwei Einheiten: in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Gebäudes mit einer Größe von ca. 40 m² und eine Wohnung, welche sich über einen kleinen Erdgeschossanteil im rückwärtigen Teil des Gebäudes und über das 1. und 2. Obergeschoss verteilt, mit einer Größe von rund 92 m².
Das zweite Gebäude unterteilt sich wie folgt:
Im Erdgeschoss des Gebäudes befinden sich neben den Eingangsbereichen, 5 Garagen und der Heizungsraum. Über ein Gemeinschaftstreppenhaus können die darüber liegenden 5 Wohnungen erreicht werden. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich je 2 Wohneinheiten, das darüberliegende Dachgeschoss wurde zu einer großen Dachgeschosswohnung ausgebaut.

Die Gebäudeeinheiten in der Übersicht:
Gebäude 1:
EG: Gewerbeeinheit ca. 40 m²
EG, 1. OG & 2. OG: Wohnung 1 (ca. 92 m²)

Gebäude 2:
EG: 5 Hauseingangsbereiche, 5 Garagen, Heizungsraum
1. OG rechts: Wohnung 2 (ca. 92 m²)
1. OG links: Wohnung 3 (ca. 82 m²)
2. OG rechts: Wohnung 4 (ca. 85 m²)
2. OG links: Wohnung 5 (ca. 92 m²)
DG: Dachgeschosswohnung (ca. 136 m²)

Aktueller Vermietungsstand der Einheiten:
5 Garagen (alle vermietet)
Gewerbeeinheit: vermietet
Wohnung 1: vermietet
Wohnung 2: vermietet
Wohnung 3: vermietet
Wohnung 4: nicht vermietet (kurzfristig vermietbar)
Wohnung 5: vermietet
Wohnung 6: vermietet

Sehr gute Ertragslage der Gebäude:
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich, für beide Gebäude zusammen, auf 44.880,00 € p.a. Bei einer kurzfristigen Vermietung der Wohnung Nr. 4, erhöhen sich die jährlichen Einnahmen bereits auf ca. 53.880,00 €. Ausgehend von diesem Wert ergibt sich eine Ist-Rendite (brutto), ohne Mietanpassungen, von 5,42 %.
Da sich die zugrunde liegenden Mietpreise für die Wohnungen (Ausnahme Wohnung 2 & 4) allerdings unterhalb des aktuellen Mietniveaus der Stadt Passau befinden und bislang keine Mieterhöhungen vorgenommen worden sind, wären Mietsteigerungen von bis zu 15% nach Erwerb der Immobilie möglich. Das Gesamtpotenzial der Immobilie umfasst somit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 58.350,00 €. Über dieses Mietpotenzial lässt sich eine Brutto-Rendite von ca. 5,86% erzielen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser ausgezeichneten Kapitalanlage! Gerne erläutern wir Ihnen den aktuellen Stand sowie das Gesamtpotenzial der Immobilie in einem persönlichem Gespräch.
Lage: Die "Dreiflüssestadt" Passau:
Passau ist eine kreisfreie Universitätsstadt im Regierungsbezirk Niederbayern im Osten von Bayern. Sie liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz, wodurch auch der Name "Dreiflüssestadt" resultiert. Mit rund 50.000 Einwohnern (Stand Dez. 2014) ist Passau die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks.

Die Universitätsstadt Passau:
Passau hat eine über die bayerischen Landesgrenzen hinweg weit bekannte Universität. Die Popularität der Hochschule spiegelt sich in der sehr großen Anzahl der Studierenden wider (ca. 12.500, Stand 2016). Obwohl es sich um eine der kleineren Universitäten in Bayern handelt, kommt Passau durch die hohe Anzahl der Studierenden im Vergleich zur Gesamtbevölkerung mit ca. 24% auf eine der höchsten Studierendendichten in Deutschland. Die große Zahl der Studenten, die zum größten Teil in der Stadt ansässig sind, beleben nicht nur das Stadtbild, sondern beeinflussen auch das wirtschaftliche, soziale und gesellschaftliche Umfeld der Stadt positiv.

Passau als Tourismus-Magnet:
Das Passauer Land und die Stadt selbst ziehen mit ihren Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten jedes Jahr zahlreiche Touristen aus dem In- und Ausland an. Neben dem klassischen Städtetrip kommen vor allem Menschen nach Passau, die an einer der zahlreichen Flusskreuzfahrt-Möglichkeiten partizipieren möchten oder einen der vielen Radwege, beispielsweise den Donauradweg, dessen Ziel Wien ist, nutzen möchten. Die Anzahl der gezählten Übernachtungen stieg somit in den letzten Jahren kontinuierlich an, so dass die Stadt auf ca. 463.000 Übernachtungen pro Jahr kommt (Stand 2014), Tendenz: steigend.

Der Passauer Stadtteil Hals:
Der Passauer Stadtteil Hals ist einer der kleineren Stadtteile und liegt im nördlichen Teil der wunderschönen Dreiflüssestadt. Hals steht, am Fuße der ehemaligen Halser Burg gelegen, gleichermaßen für eine ruhige und idyllische Wohngegend, wie für eine unmittelbare Stadtnähe mit sehr guter Verkehrsanbindung, nicht nur in Richtung Passau, sondern auch in Richtung Bayerischer Wald und zur Autobahn A3. Die traumhafte Lage der Immobilien an der Ilz machen die Wohnung für Mietinteressenten hoch attraktiv.
Sonstiges: Hinweis zu den Objektdaten:
Die hier dargestellten Flächendefinitionen, Daten und sonstige Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Daher können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen und schließen jegliche Haftung aus.

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Anfragen & Besichtigungen:
Sie haben Fragen zu dem Immobilienangebot oder wünschen einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns und lassen Sie sich in einem gemeinsamen Ortstermin von dieser tollen Kaufgelegenheit begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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